222 980 €
T8
156 m²
ST AIGULIN
17360
+11%
vs marché
1 429
€/m²
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Créer un compte gratuit222 980 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
ST AIGULIN (17360) • Saint-Aigulin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 576 €
Prix net vendeur
214 404 €
Frais de notaire
+16 531 €
Émoluments
2 532 €
Droits & taxes
12 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 511 €
Capital à emprunter
239 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 240 492 € | 24 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 041 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
20 592 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST AIGULIN
|
238 000 € | 1 587 € | 150 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 90 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue Des Grands Champs | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 17/05/2024 | 5089 Trotte Chevre | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 17/05/2024 | 5567a Pillet Est | 123 000 € | 140 m² | 879 € |
| 09/01/2024 | 8 Rue Pierre Bourdan | 173 500 € | 131 m² | 1 324 € |
| 16/09/2023 | 6 Av Marechal Leclerc | 135 000 € | 163 m² | 828 € |
| 14/04/2023 | 19 Rue Colbert | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |