33 000 €

T5 150 m²

ST AIGULIN 17360

-79% vs marché

220 €/m²

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33 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

TRAVAUX

ST AIGULIN (17360)

Jardin

Contactez Delphine BEAURAIN 07.86.71.47.71 Agent Commercial en Immobilier Carte prof no2444406 FCI Immobilier vous propose cette maison A RENOVER TOTALEMENT, en plein centre de la ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 33 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 421 €

Prix net vendeur 31 579 €

Frais de notaire +3 902 €

Émoluments 689 €

Droits & taxes 1 863 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 36 902 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 36 902 €

Capital à emprunter 36 902 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	441 €/mois	1 336 €/mois	37 044 €	3 833 €	3,15%
10 ans	324 €/mois	982 €/mois	38 880 €	5 669 €	3,20%
15 ans	234 €/mois	709 €/mois	42 120 €	8 909 €	3,30%
20 ans	191 €/mois	579 €/mois	45 840 €	12 629 €	3,40%
25 ans Recommandé	165 €/mois	500 €/mois	49 500 €	16 289 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

60,00%

19 800 €/an

Rendement net

38,08%

après charges

Cashflow

+924 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Maison 5p, ST AIGULIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST AIGULIN ↗ +0.9% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST AIGULIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST AIGULIN	33 000 €	220 €	150 m²	5	Voir
T5 ST AIGULIN	33 000 €	220 €	150 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	12 Rue Henri Iv	67 000 €	120 m²	558 €
27/11/2024	90 Rue Victor Hugo	80 000 €	160 m²	500 €
22/10/2024	11 Rue Des Grands Champs	222 000 €	121 m²	1 835 €
05/06/2024	14 Rue Des Grands Champs	150 000 €	124 m²	1 210 €
17/05/2024	5089 Trotte Chevre	200 000 €	137 m²	1 460 €
17/05/2024	5567a Pillet Est	123 000 €	140 m²	879 €
09/01/2024	8 Rue Pierre Bourdan	173 500 €	131 m²	1 324 €
16/09/2023	6 Av Marechal Leclerc	135 000 €	163 m²	828 €
14/04/2023	19 Rue Colbert	225 000 €	160 m²	1 406 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).