162 000 €

T4 115 m²

ST ALBAIN 71260

-7% vs marché

1 409 €/m²

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162 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

ST ALBAIN (71260) • Saint-Albain

Terrain 115 m²

DPE F

Quartier Saint-Albain

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 976 €

Prix net vendeur 155 024 €

Frais de notaire +12 459 €

Émoluments 1 963 €

Droits & taxes 9 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 459 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 459 €

Capital à emprunter 174 459 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 085 €/mois	6 318 €/mois	175 140 €	18 127 €	3,15%
10 ans	1 531 €/mois	4 639 €/mois	183 720 €	26 707 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 107 €/mois	3 355 €/mois	199 260 €	42 247 €	3,30%
20 ans	903 €/mois	2 736 €/mois	216 720 €	59 707 €	3,40%
25 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	234 600 €	77 587 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,37%

15 180 €/an

Rendement net

5,93%

après charges

Cashflow

-150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 4p, ST ALBAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST ALBAIN ↘ -28.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST ALBAIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).