559 000 €
Bien
149 m²
ST ALBAN
22400
N/A
vs marché
3 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Immeuble • 149 m²
ST ALBAN (22400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 619 €
Prix net vendeur
532 381 €
Frais de notaire
+38 341 €
Émoluments
5 581 €
Droits & taxes
31 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 341 €
Capital à emprunter
597 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 140 €/mois | 21 636 €/mois | 599 760 € | 62 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 628 920 € | 91 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 682 380 € | 144 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 741 600 € | 203 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 803 100 € | 265 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
19 668 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 14 Rue Des Potiers | 494 000 € | 127 m² | 3 890 € |
| 19/03/2025 | 10 Imp Forestier | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Des Alouettes | 216 000 € | 120 m² | 1 800 € |
| 14/06/2024 | 10b Les Rigaudais | 484 939 € | 121 m² | 4 008 € |
| 22/04/2024 | 9 Rue Des Alouettes | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 24/02/2024 | 6 Le Bourgneuf | 70 326 € | 138 m² | 510 € |
| 24/02/2024 | 6 Le Bourgneuf | 18 133 € | 138 m² | 131 € |
| 06/12/2023 | 9 Imp Du Clos Colin | 386 017 € | 123 m² | 3 138 € |
| 29/11/2023 | 10 Imp De Beau Soleil | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 25/09/2023 | 9 Rue Des Jonquilles | 399 000 € | 139 m² | 2 871 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue De L Hormelet | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 30/06/2023 | 9 Imp Des Chenes | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 14/06/2023 | 21b Rte De La Ville Es Cotard | 550 000 € | 136 m² | 4 044 € |
| 09/06/2023 | 1 Le Pont Houard | 442 850 € | 173 m² | 2 560 € |
| 05/05/2023 | 1 Le Petit Pre Au Chaud | 265 000 € | 134 m² | 1 978 € |