508 600 €
T5
168 m²
ST ALBAN
22400
-13%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 600 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
ST ALBAN (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 562 €
Prix net vendeur
489 038 €
Frais de notaire
+35 368 €
Émoluments
5 165 €
Droits & taxes
28 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 968 €
Capital à emprunter
543 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 502 €/mois | 19 703 €/mois | 546 168 € | 56 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 572 760 € | 83 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 621 360 € | 131 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 675 360 € | 185 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 731 400 € | 241 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
22 176 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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493 050 € | 2 724 € | 181 m² | 7 | Voir |
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491 000 € | 2 713 € | 181 m² | 5 | Voir |
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470 500 € | 2 689 € | 175 m² | 7 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2024 | 9 Rue Des Alouettes | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 24/02/2024 | 6 Le Bourgneuf | 70 326 € | 138 m² | 510 € |
| 24/02/2024 | 6 Le Bourgneuf | 18 133 € | 138 m² | 131 € |
| 25/09/2023 | 9 Rue Des Jonquilles | 399 000 € | 139 m² | 2 871 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue De L Hormelet | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 14/06/2023 | 21b Rte De La Ville Es Cotard | 550 000 € | 136 m² | 4 044 € |
| 09/06/2023 | 1 Le Pont Houard | 442 850 € | 173 m² | 2 560 € |
| 05/05/2023 | 1 Le Petit Pre Au Chaud | 265 000 € | 134 m² | 1 978 € |