85 000 €

T2 36 m²

ST ALBAN 31140

-15% vs marché

2 361 €/m²

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85 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

ST ALBAN (31140) • Saint-Alban

Construction 2007

Balcon

DPE D 165 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

À vendre, agréable appartement T2 de 36 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue. Séjour lumineux de 21,7 m² avec cuisine ouverte Chambre de 10,4 m² avec espa...

Quartier Saint-Alban

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 811 €

Prix net vendeur 80 189 €

Frais de notaire +7 326 €

Émoluments 1 245 €

Droits & taxes 4 731 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 326 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 326 €

Capital à emprunter 92 326 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 643 €	3,15%
10 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	97 200 €	14 107 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 387 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 627 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 107 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,59%

4 752 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 2p, ST ALBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST ALBAN ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 LAUNAGUET	82 500 €	1 964 €	42 m²	2	Voir
T2 FONBEAUZARD	90 000 €	2 195 €	41 m²	2	Voir
T2 LAUNAGUET	79 200 €	1 886 €	42 m²	2	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	22 Rue Louis Viguie	94 000 €	36 m²	2 611 €
16/07/2024	125ter Av De Fronton	92 400 €	35 m²	2 640 €
28/06/2024	3 Rue Bernard Amiel	121 900 €	44 m²	2 770 €
27/06/2024	22 Rue Louis Viguie	104 940 €	41 m²	2 560 €
19/04/2024	127 Av De Fronton	90 000 €	36 m²	2 500 €
16/02/2024	22 Rue Louis Viguie	125 000 €	53 m²	2 358 €
08/09/2023	10b Imp Des Sables	116 400 €	39 m²	2 985 €
27/04/2023	127 Av De Fronton	115 000 €	44 m²	2 614 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).