99 000 €

T2 30 m²

ST ALBAN 31140

+18% vs marché

3 300 €/m²

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99 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²

ST ALBAN (31140) • Saint-Alban

Étage 1er étage

Exposition Sud Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 197 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Dans petite résidence clôturée en R+1, appartement situé au 1er et dernier étage avec un balcon exposition sud, sans vis-à-vie, pas de travaux à prévoir, chambre séparée avec placa...

49 Avenue de Fronton 31140 Saint-Alban

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 604 €

Prix net vendeur 93 396 €

Frais de notaire +8 232 €

Émoluments 1 372 €

Droits & taxes 5 510 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 232 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 232 €

Capital à emprunter 107 232 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	107 688 €	11 180 €	3,15%
10 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	112 920 €	16 412 €	3,20%
15 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	122 400 €	25 892 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 692 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 792 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,00%

3 960 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Appartement 2p, ST ALBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST ALBAN ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ST ALBAN	98 900 €	2 673 €	37 m²	2	Voir
T2 AUCAMVILLE	100 000 €	2 778 €	36 m²	2	Voir
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T2 ST ALBAN	85 000 €	2 361 €	36 m²	2	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	22 Rue Louis Viguie	94 000 €	36 m²	2 611 €
16/07/2024	125ter Av De Fronton	92 400 €	35 m²	2 640 €
28/06/2024	3 Rue Bernard Amiel	121 900 €	44 m²	2 770 €
27/06/2024	22 Rue Louis Viguie	104 940 €	41 m²	2 560 €
19/04/2024	127 Av De Fronton	90 000 €	36 m²	2 500 €
08/09/2023	10b Imp Des Sables	116 400 €	39 m²	2 985 €
27/04/2023	127 Av De Fronton	115 000 €	44 m²	2 614 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).