220 250 €
T3
66 m²
ST ALBAN
31140
+24%
vs marché
3 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST ALBAN (31140) • le Mariel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 482 €
Prix net vendeur
208 768 €
Frais de notaire
+16 145 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 395 €
Capital à emprunter
236 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 237 384 € | 24 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 125 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 765 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 104 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 712 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ALBAN ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 3 Rue Bernard Amiel | 159 900 € | 60 m² | 2 665 € |
| 16/02/2024 | 22 Rue Louis Viguie | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |