118 000 €
T2
37 m²
ST ALBAN
31140
+15%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ST ALBAN (31140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
111 321 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 461 €
Capital à emprunter
127 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 302 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
4 884 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ALBAN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Rue Louis Viguie | 94 000 € | 36 m² | 2 611 € |
| 16/07/2024 | 125ter Av De Fronton | 92 400 € | 35 m² | 2 640 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Bernard Amiel | 121 900 € | 44 m² | 2 770 € |
| 27/06/2024 | 22 Rue Louis Viguie | 104 940 € | 41 m² | 2 560 € |
| 19/04/2024 | 127 Av De Fronton | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 16/02/2024 | 22 Rue Louis Viguie | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 08/09/2023 | 10b Imp Des Sables | 116 400 € | 39 m² | 2 985 € |
| 27/04/2023 | 127 Av De Fronton | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |