797 135 €
Maison
164 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
+8%
vs marché
4 861
€/m²
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Maison • 164 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
797 135 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 659 €
Prix net vendeur
766 476 €
Frais de notaire
+54 397 €
Émoluments
7 825 €
Droits & taxes
45 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
851 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
851 532 €
Capital à emprunter
851 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 178 €/mois | 30 842 €/mois | 854 952 € | 88 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 471 €/mois | 22 639 €/mois | 896 520 € | 130 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 404 €/mois | 16 376 €/mois | 972 720 € | 206 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 1 057 200 € | 290 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 1 144 800 € | 378 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
21 648 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 49 Che De La Salette | 579 300 € | 131 m² | 4 422 € |
| 03/01/2025 | 296 Rte De Saint-saturnin | 1 040 000 € | 181 m² | 5 746 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue Du Margeriaz | 480 332 € | 159 m² | 3 021 € |
| 12/09/2024 | 2037 Rte Des Monts | 970 630 € | 173 m² | 5 611 € |
| 09/09/2024 | 192 Che De La Salette | 1 129 240 € | 188 m² | 6 007 € |
| 09/08/2024 | 302 Rue Du Granier | 502 650 € | 164 m² | 3 065 € |
| 22/07/2024 | 121 Che Des Vignes | 1 188 000 € | 139 m² | 8 547 € |
| 03/05/2024 | 13 Rte De Verel | 580 000 € | 175 m² | 3 314 € |
| 20/03/2024 | 75 Che Du Frettey | 536 100 € | 144 m² | 3 723 € |
| 02/05/2023 | 1771 Rte Des Monts | 767 000 € | 160 m² | 4 794 € |