890 000 €
T6
155 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
+27%
vs marché
5 742
€/m²
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Maison • 6 pièces • 155 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230) • Saint-Alban-Leysse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 361 €/mois | 34 427 €/mois | 954 324 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 340 €/mois | 25 273 €/mois | 1 000 800 € | 145 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 1 085 760 € | 230 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 1 180 320 € | 324 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 278 000 € | 422 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
20 460 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-4 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 301 Che De La Perrotine | 480 000 € | 124 m² | 3 871 € |
| 14/03/2025 | 49 Che De La Salette | 579 300 € | 131 m² | 4 422 € |
| 03/01/2025 | 296 Rte De Saint-saturnin | 1 040 000 € | 181 m² | 5 746 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue Du Margeriaz | 480 332 € | 159 m² | 3 021 € |
| 12/09/2024 | 2037 Rte Des Monts | 970 630 € | 173 m² | 5 611 € |
| 09/08/2024 | 302 Rue Du Granier | 502 650 € | 164 m² | 3 065 € |
| 22/07/2024 | 121 Che Des Vignes | 1 188 000 € | 139 m² | 8 547 € |
| 03/05/2024 | 13 Rte De Verel | 580 000 € | 175 m² | 3 314 € |
| 20/03/2024 | 75 Che Du Frettey | 536 100 € | 144 m² | 3 723 € |
| 23/11/2023 | 132 Che Du Violet | 502 500 € | 128 m² | 3 926 € |
| 07/08/2023 | 24 Rte De Leysse | 394 150 € | 128 m² | 3 079 € |
| 02/05/2023 | 1771 Rte Des Monts | 767 000 € | 160 m² | 4 794 € |