494 000 €
T10
140 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
-22%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 000 €
Maison • 10 pièces • 140 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 273 €
Prix net vendeur
472 727 €
Frais de notaire
+34 249 €
Émoluments
5 009 €
Droits & taxes
27 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 249 €
Capital à emprunter
528 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 530 376 € | 54 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 556 200 € | 80 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 603 360 € | 127 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 180 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 710 100 € | 234 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
18 480 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 301 Che De La Perrotine | 480 000 € | 124 m² | 3 871 € |
| 14/03/2025 | 49 Che De La Salette | 579 300 € | 131 m² | 4 422 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue Du Margeriaz | 480 332 € | 159 m² | 3 021 € |
| 13/08/2024 | 438 Av De La Mairie | 493 300 € | 120 m² | 4 111 € |
| 09/08/2024 | 302 Rue Du Granier | 502 650 € | 164 m² | 3 065 € |
| 22/07/2024 | 121 Che Des Vignes | 1 188 000 € | 139 m² | 8 547 € |
| 20/03/2024 | 75 Che Du Frettey | 536 100 € | 144 m² | 3 723 € |
| 23/11/2023 | 132 Che Du Violet | 502 500 € | 128 m² | 3 926 € |
| 30/08/2023 | 360 Rte De Chesses | 580 900 € | 117 m² | 4 965 € |
| 12/08/2023 | 477 Rte De Monterminod | 600 000 € | 122 m² | 4 918 € |
| 07/08/2023 | 24 Rte De Leysse | 394 150 € | 128 m² | 3 079 € |
| 02/05/2023 | 1771 Rte Des Monts | 767 000 € | 160 m² | 4 794 € |
| 18/04/2023 | 320 Rte De Saint-saturnin | 566 400 € | 121 m² | 4 681 € |