695 000 €
T5
129 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
+22%
vs marché
5 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 928 €
Prix net vendeur
665 072 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 442 €
Capital à emprunter
742 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 874 €/mois | 26 891 €/mois | 745 416 € | 77 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 781 680 € | 113 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 847 980 € | 179 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 921 840 € | 253 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 998 100 € | 329 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
17 028 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ALBAN LEYSSE
|
695 000 € | 5 388 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN LEYSSE
|
714 000 € | 5 535 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN LEYSSE
|
714 000 € | 5 535 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBY
|
720 500 € | 5 629 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ALBAN LEYSSE
|
723 800 € | 5 568 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ALBAN LEYSSE
|
655 000 € | 5 325 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ALBAN LEYSSE
|
749 000 € | 4 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 VEREL PRAGONDRAN
|
630 000 € | 5 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN LEYSSE
|
625 000 € | 3 931 € | 159 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 404a Av De La Mairie | 42 800 € | 104 m² | 412 € |
| 18/04/2025 | 65 Rte De Leysse | 502 500 € | 104 m² | 4 832 € |
| 16/04/2025 | 301 Che De La Perrotine | 480 000 € | 124 m² | 3 871 € |
| 07/04/2025 | 521 Rte De Chesses | 443 000 € | 108 m² | 4 102 € |
| 14/03/2025 | 49 Che De La Salette | 579 300 € | 131 m² | 4 422 € |
| 13/08/2024 | 438 Av De La Mairie | 493 300 € | 120 m² | 4 111 € |
| 22/07/2024 | 121 Che Des Vignes | 1 188 000 € | 139 m² | 8 547 € |
| 12/07/2024 | 31 Rte De Verel | 456 500 € | 109 m² | 4 188 € |
| 27/06/2024 | 193 Rue Du Villaret | 302 000 € | 106 m² | 2 849 € |
| 30/04/2024 | 206 Rue Du Margeriaz | 370 000 € | 106 m² | 3 491 € |
| 20/03/2024 | 75 Che Du Frettey | 536 100 € | 144 m² | 3 723 € |
| 23/11/2023 | 132 Che Du Violet | 502 500 € | 128 m² | 3 926 € |
| 03/10/2023 | 161 Rue Des Contours | 408 000 € | 110 m² | 3 709 € |
| 29/09/2023 | 232 Rte De Chesses | 264 550 € | 110 m² | 2 405 € |
| 30/08/2023 | 360 Rte De Chesses | 580 900 € | 117 m² | 4 965 € |