625 000 €
T5
159 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
-11%
vs marché
3 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
Terrain
1 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 038 €
Prix net vendeur
600 962 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 044 €
Capital à emprunter
668 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 670 740 € | 69 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 703 320 € | 102 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 763 020 € | 161 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 228 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 296 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
20 988 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ALBAN LEYSSE
|
559 000 € | 3 727 € | 150 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 49 Che De La Salette | 579 300 € | 131 m² | 4 422 € |
| 03/01/2025 | 296 Rte De Saint-saturnin | 1 040 000 € | 181 m² | 5 746 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue Du Margeriaz | 480 332 € | 159 m² | 3 021 € |
| 12/09/2024 | 2037 Rte Des Monts | 970 630 € | 173 m² | 5 611 € |
| 09/09/2024 | 192 Che De La Salette | 1 129 240 € | 188 m² | 6 007 € |
| 09/08/2024 | 302 Rue Du Granier | 502 650 € | 164 m² | 3 065 € |
| 22/07/2024 | 121 Che Des Vignes | 1 188 000 € | 139 m² | 8 547 € |
| 03/05/2024 | 13 Rte De Verel | 580 000 € | 175 m² | 3 314 € |
| 20/03/2024 | 75 Che Du Frettey | 536 100 € | 144 m² | 3 723 € |
| 23/11/2023 | 132 Che Du Violet | 502 500 € | 128 m² | 3 926 € |
| 07/08/2023 | 24 Rte De Leysse | 394 150 € | 128 m² | 3 079 € |
| 02/05/2023 | 1771 Rte Des Monts | 767 000 € | 160 m² | 4 794 € |