65 000 €

T4 90 m²

ST AMAND 23200

-38% vs marché

722 €/m²

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65 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

ST AMAND (23200) • Saint-Amand

Terrain 2 045 m²

Construction 1900

Jardin

DPE A

GES A

immobilier et Pascal PONZO vous proposent une maison Située à seulement 5 minutes d’Aubusson, cette maison à fort potentiel attend vos projets !-Description :2 chambres1 salle d’ea...

Quartier Saint-Amand

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 095 €

Prix net vendeur 61 905 €

Frais de notaire +6 072 €

Émoluments 1 070 €

Droits & taxes 3 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 072 €

Capital à emprunter 71 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	850 €/mois	2 576 €/mois	71 400 €	7 436 €	3,15%
10 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	74 880 €	10 916 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 216 €	3,30%
20 ans	368 €/mois	1 115 €/mois	88 320 €	24 356 €	3,40%
25 ans	319 €/mois	967 €/mois	95 700 €	31 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,28%

11 880 €/an

Rendement net

11,51%

après charges

Cashflow

+266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, ST AMAND — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST AMAND Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	24 Le Fot	65 000 €	106 m²	613 €
05/09/2024	11b Le Fot	90 000 €	84 m²	1 071 €
06/08/2024	16 Lot De La Vergne - La Feuillie	110 000 €	87 m²	1 264 €
22/06/2024	6 Rue Gilberte Petit	128 000 €	87 m²	1 471 €
16/05/2024	4 Les Clauzets	115 208 €	110 m²	1 047 €
19/04/2024	20 Le Fot	125 000 €	76 m²	1 645 €
24/10/2023	48 Le Courtioux	100 000 €	96 m²	1 042 €
10/07/2023	16 Rte De Bellegarde-la Feuillie	78 000 €	85 m²	918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).