152 250 €
T4
76 m²
ST AMAND
50160
+7%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 250 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST AMAND (50160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 250 €
Prix net vendeur
145 000 €
Frais de notaire
+11 771 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 021 €
Capital à emprunter
164 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
10 032 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMAND ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 2130 Rte De Saint Ouen | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 18/11/2024 | 78 Rte De Montaigu-placy Montai | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 30/08/2024 | 15 Rue Du Calvaire | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 21/08/2024 | 22 La Maisonnette | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 01/08/2024 | 5 Haute Chevre | 99 000 € | 69 m² | 1 435 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Chataigniers | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 31/05/2024 | 12 Le Perroquet | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 15/05/2024 | 30 Les Hyaumes | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue De La Cavee | 130 500 € | 68 m² | 1 919 € |
| 17/04/2024 | 5 Rue Du Calvaire | 77 000 € | 77 m² | 1 000 € |
| 08/04/2024 | 43 La Tricardiere | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 03/04/2024 | 25b Route De Caen | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 02/08/2023 | 44 Les Coins | 154 900 € | 73 m² | 2 122 € |
| 07/06/2023 | 14 Lotissement Les Mimosas | 202 500 € | 91 m² | 2 225 € |
| 24/04/2023 | 11 La Lipaudiere | 122 000 € | 77 m² | 1 584 € |