155 000 €
T4
84 m²
ST AMAND
50160
-1%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST AMAND (50160)
Terrain
2 674 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
11 088 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMAND ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUILBERVILLE
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T4 BIEVILLE
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162 000 € | 1 670 € | 97 m² | 4 | Voir |
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164 600 € | 2 058 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 GUILBERVILLE
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164 600 € | 2 058 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T7 ST AMAND
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137 800 € | 1 364 € | 101 m² | 7 | Voir |
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T4 BIEVILLE
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133 500 € | 1 571 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BIEVILLE
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133 500 € | 1 571 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 62 Le Fourchet | 188 500 € | 98 m² | 1 923 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Rond Buisson | 201 300 € | 102 m² | 1 974 € |
| 11/12/2024 | 2130 Rte De Saint Ouen | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 18/11/2024 | 78 Rte De Montaigu-placy Montai | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Du Rond Buisson | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 30/08/2024 | 15 Rue Du Calvaire | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 01/08/2024 | 5 Haute Chevre | 99 000 € | 69 m² | 1 435 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Chataigniers | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 31/05/2024 | 12 Le Perroquet | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 15/05/2024 | 30 Les Hyaumes | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue De La Cavee | 130 500 € | 68 m² | 1 919 € |
| 17/04/2024 | 5 Rue Du Calvaire | 77 000 € | 77 m² | 1 000 € |
| 12/04/2024 | 31 La Fromagerie | 147 500 € | 97 m² | 1 521 € |
| 08/04/2024 | 43 La Tricardiere | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 03/04/2024 | 25b Route De Caen | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |