86 500 €
T6
124 m²
ST AMAND
50160
-49%
vs marché
698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ST AMAND (50160) • Saint-Amand
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 725 €
Prix net vendeur
82 775 €
Frais de notaire
+7 503 €
Émoluments
1 270 €
Droits & taxes
4 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 003 €
Capital à emprunter
94 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 94 416 € | 9 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 107 460 € | 22 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,92%
16 368 €/an
Rendement net
11,98%
après charges
Cashflow
+390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AMAND ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST AMAND
|
86 500 € | 698 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Rond Buisson | 201 300 € | 102 m² | 1 974 € |
| 20/03/2025 | 15 Lot Le Parc D Aubigny | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 20/12/2024 | 36 Le Bonfosse | 153 500 € | 115 m² | 1 335 € |
| 14/10/2024 | 1 La Riviere | 129 300 € | 137 m² | 944 € |
| 20/09/2024 | 717 Rte Du Chateau D'eau-placy Mon | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Du Rond Buisson | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 13/09/2024 | 16 Balencon | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 04/07/2024 | 28 La Vallee | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 20/02/2024 | 29 Les Coins | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 07/02/2024 | 19 La Huberdiere | 241 000 € | 141 m² | 1 709 € |
| 04/01/2024 | 18 Lotissement Les Mimosas | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 15/09/2023 | 2099 Rte De Saint Ouen | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue De La Mairie | 100 000 € | 142 m² | 704 € |
| 27/07/2023 | 70 La Masse | 86 000 € | 111 m² | 775 € |
| 10/07/2023 | 17 Les Houx | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |