78 795 €
T2
38 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
+68%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 795 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
ST AMAND LES EAUX (59230)
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 795 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 752 €
Prix net vendeur
75 043 €
Frais de notaire
+6 973 €
Émoluments
1 196 €
Droits & taxes
4 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 768 €
Capital à emprunter
85 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 86 100 € | 8 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 90 360 € | 13 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 97 920 € | 20 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
5 016 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST AMAND LES EAUX ↘ -31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST AMAND LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 51 Rue Gustave Delory | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue De L Elnon | 36 000 € | 30 m² | 1 200 € |
| 25/03/2025 | 1047 Av Ernest Couteaux | 93 000 € | 36 m² | 2 583 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Du Thumelart | 137 000 € | 42 m² | 3 262 € |
| 14/03/2025 | 981 Rte La Fontaine Bouillon | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 14/10/2024 | 35 Rue De Rivoli | 76 500 € | 50 m² | 1 530 € |
| 09/10/2024 | 410 Rte De Lille | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 16/09/2024 | 1030 Rue De La Grise Chemise | 17 500 € | 38 m² | 461 € |
| 09/09/2024 | 323 Rte De Roubaix | 127 000 € | 51 m² | 2 490 € |
| 06/09/2024 | 93 Rue Du Carme | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue Henri Barbusse | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 13/08/2024 | 17 Rue De Rivoli | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 15/07/2024 | 137 Rue Henri Durre | 123 000 € | 54 m² | 2 278 € |
| 14/06/2024 | 192b Rte De Thermal | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 29/02/2024 | 61 Rue Du 2 Septembre 1944 | 79 750 € | 48 m² | 1 661 € |