188 552 €
T7
100 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
+14%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 552 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
ST AMAND LES EAUX (59230)
Jardin
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 552 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 979 €
Prix net vendeur
179 573 €
Frais de notaire
+14 142 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 694 €
Capital à emprunter
202 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 203 532 € | 21 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 936 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 89 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 200 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST AMAND LES EAUX ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 620 Rte La Fontaine Bouillon | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 02/06/2025 | 26 Rue De Valenciennes | 167 900 € | 85 m² | 1 975 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue De Sailly | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 27/05/2025 | 45 Rue Faienciers Fauquez | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 22/05/2025 | 636 Rue De La Colliniere | 184 600 € | 92 m² | 2 007 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue H Barbusse Cour Huon | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Leonce Malecot | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 18/04/2025 | 64 Rue Henri Barbusse | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 01/04/2025 | 568 Rte La Fontaine Bouillon | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 01/04/2025 | 1260 Rte De Lille | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 31/03/2025 | 426 Rte De Lille | 76 000 € | 82 m² | 927 € |
| 26/03/2025 | 183 Rue De Lecelles | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 25/03/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 184 000 € | 119 m² | 1 546 € |
| 17/03/2025 | 98 Rue De La Colliniere | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 17/03/2025 | 1386 Rue Henri Durre | 94 000 € | 83 m² | 1 133 € |