91 000 €
T2
54 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
-19%
vs marché
1 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
ST AMAND LES EAUX (59230) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 744 €
Prix net vendeur
86 256 €
Frais de notaire
+7 742 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 742 €
Capital à emprunter
98 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
7 128 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST AMAND LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST AMAND LES EAUX
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79 900 € | 1 453 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue D Orchies | 254 000 € | 37 m² | 6 865 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue De Tournai | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 29/04/2025 | 41a Rue Du 2 Septembre 1944 | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Doc Davaine Rle Raviart | 84 000 € | 38 m² | 2 211 € |
| 18/02/2025 | 55 Rue D Orchies | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 11/02/2025 | 68 Rue D Orchies | 131 975 € | 67 m² | 1 970 € |
| 30/01/2025 | 66 Rue Thiers | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 17/01/2025 | 85 Rue De Valenciennes | 157 700 € | 54 m² | 2 920 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue Du Docteur Davaine | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 08/08/2024 | 45 Rue Du 2 Septembre 1944 | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 08/08/2024 | 45 Rue Du 2 Septembre 1944 | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 02/08/2024 | 43 Rue De Tournai | 92 000 € | 35 m² | 2 629 € |
| 30/05/2024 | 19 Rue De Tournai | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 02/05/2024 | 45 Rue Du 2 Septembre 1944 | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 02/05/2024 | 45 Rue Du 2 Septembre 1944 | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |