275 000 €
Immeuble
198 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
N/A
vs marché
1 389
€/m²
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Chalet • 8 pièces • 198 m²
ST AMAND LES EAUX (59230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
26 136 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 83 Rue D Orchies | 107 000 € | 164 m² | 652 € |
| 18/10/2024 | 905 Rue De La Grise Chemise | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 905 Rue De La Grise Chemise | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 03/10/2024 | 37 Rue De Valenciennes | 250 000 € | 164 m² | 1 524 € |
| 23/08/2024 | 476 Rte De Roubaix | 355 000 € | 235 m² | 1 511 € |
| 06/10/2023 | 108 Rue Des Aulnois | 622 475 € | 194 m² | 3 209 € |
| 28/08/2023 | 989 Rte De Conde | 254 100 € | 174 m² | 1 460 € |
| 28/07/2023 | 280 Rue De La Bruyere | 355 000 € | 169 m² | 2 101 € |
| 14/06/2023 | 29 Rue Du Bruille | 364 000 € | 178 m² | 2 045 € |