110 000 €
T3
70 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
-6%
vs marché
1 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST AMAND LES EAUX (59230) • Centre
Terrain
45 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
9 240 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AMAND LES EAUX ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AMAND LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST AMAND LES EAUX
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110 000 € | 1 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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106 000 € | 1 377 € | 77 m² | 3 | Voir |
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105 000 € | 1 364 € | 77 m² | 4 | Voir |
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105 000 € | 1 364 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMAND LES EAUX
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105 000 € | 1 364 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMAND LES EAUX
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105 000 € | 1 364 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 26 Rue De Valenciennes | 167 900 € | 85 m² | 1 975 € |
| 27/05/2025 | 45 Rue Faienciers Fauquez | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue De Rivoli | 124 500 € | 77 m² | 1 617 € |
| 28/04/2025 | 239 Rue Fourceaux | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 22/04/2025 | 474 Rue Henri Durre | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 51 Rue Gustave Delory | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 18/04/2025 | 64 Rue Henri Barbusse | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 09/04/2025 | 15 Pl De La Bruyere | 141 020 € | 78 m² | 1 808 € |
| 07/04/2025 | 46 Rue De L Union | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Louise Nicolle | 138 400 € | 79 m² | 1 752 € |
| 01/04/2025 | 568 Rte La Fontaine Bouillon | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 31/03/2025 | 426 Rte De Lille | 76 000 € | 82 m² | 927 € |
| 24/03/2025 | 9 Che Hamaides Cte Maroc | 121 500 € | 74 m² | 1 642 € |
| 17/03/2025 | 1386 Rue Henri Durre | 94 000 € | 83 m² | 1 133 € |
| 10/03/2025 | 18 Rue Du Gal Delestraint | 154 000 € | 75 m² | 2 053 € |