199 000 €
Bien
200 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
N/A
vs marché
995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Immeuble • 200 m²
ST AMAND LES EAUX (59230) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,27%
26 400 €/an
Rendement net
8,44%
après charges
Cashflow
+265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 83 Rue D Orchies | 107 000 € | 164 m² | 652 € |
| 18/10/2024 | 905 Rue De La Grise Chemise | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 905 Rue De La Grise Chemise | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 03/10/2024 | 37 Rue De Valenciennes | 250 000 € | 164 m² | 1 524 € |
| 23/08/2024 | 476 Rte De Roubaix | 355 000 € | 235 m² | 1 511 € |
| 06/10/2023 | 108 Rue Des Aulnois | 622 475 € | 194 m² | 3 209 € |
| 28/08/2023 | 989 Rte De Conde | 254 100 € | 174 m² | 1 460 € |
| 28/07/2023 | 280 Rue De La Bruyere | 355 000 € | 169 m² | 2 101 € |
| 14/06/2023 | 29 Rue Du Bruille | 364 000 € | 178 m² | 2 045 € |