242 650 €
T4
85 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
+37%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 650 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST AMAND LES EAUX (59230) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 555 €
Prix net vendeur
231 095 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 326 €
Capital à emprunter
260 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 261 408 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 39 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 067 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
11 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 6 Pl Du Onze Novembre 1918 | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue De Valencie Res Eulalie | 158 611 € | 75 m² | 2 115 € |
| 11/02/2025 | 68 Rue D Orchies | 131 975 € | 67 m² | 1 970 € |
| 07/01/2025 | 39 Rue Du 2 Septembre 1944 | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 06/01/2025 | 243e Rue Des Ormeaux | 172 000 € | 77 m² | 2 234 € |
| 08/08/2024 | 45 Rue Du 2 Septembre 1944 | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 02/05/2024 | 45 Rue Du 2 Septembre 1944 | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 23/10/2023 | 13a Rue Mathieu Dumoulin | 56 160 € | 89 m² | 631 € |
| 29/09/2023 | 29 Rue De Valencie Res Eulalie | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 03/07/2023 | 243c Rue Des Ormeaux | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 24/03/2023 | 28b Rue Thiers | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |