132 754 €
T2
43 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
+48%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 754 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST AMAND LES EAUX (59230) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 754 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 514 €
Prix net vendeur
125 240 €
Frais de notaire
+10 416 €
Émoluments
1 677 €
Droits & taxes
7 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 170 €
Capital à emprunter
143 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 143 724 € | 14 871 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 150 720 € | 21 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 163 620 € | 34 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 48 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 63 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
5 676 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST AMAND LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue D Orchies | 254 000 € | 37 m² | 6 865 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue De Tournai | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 29/04/2025 | 41a Rue Du 2 Septembre 1944 | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 24/04/2025 | 100 Rue De Valenciennes | 57 486 € | 28 m² | 2 053 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Doc Davaine Rle Raviart | 84 000 € | 38 m² | 2 211 € |
| 18/02/2025 | 55 Rue D Orchies | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 30/01/2025 | 66 Rue Thiers | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 17/01/2025 | 85 Rue De Valenciennes | 157 700 € | 54 m² | 2 920 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue Du Docteur Davaine | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 08/08/2024 | 45 Rue Du 2 Septembre 1944 | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 02/08/2024 | 43 Rue De Tournai | 92 000 € | 25 m² | 3 680 € |
| 02/08/2024 | 43 Rue De Tournai | 92 000 € | 35 m² | 2 629 € |
| 30/05/2024 | 19 Rue De Tournai | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 30/05/2024 | 19 Rue De Tournai | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 02/05/2024 | 45 Rue Du 2 Septembre 1944 | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |