299 200 €
T6
125 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
+23%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 200 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST AMAND LES EAUX (59230) • Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 884 €
Prix net vendeur
286 316 €
Frais de notaire
+21 463 €
Émoluments
3 221 €
Droits & taxes
16 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 663 €
Capital à emprunter
320 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 337 560 € | 48 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
16 500 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AMAND LES EAUX ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 620 Rte La Fontaine Bouillon | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue De Sailly | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 21/05/2025 | 44 Rue Du Moulin Aux Rats | 269 000 € | 139 m² | 1 935 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue H Barbusse Cour Huon | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Leonce Malecot | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 25/04/2025 | 222 Rue Du Faubourg De Tournai | 295 000 € | 137 m² | 2 153 € |
| 18/04/2025 | 620 Rue Des Aulnois | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 25/03/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 184 000 € | 119 m² | 1 546 € |
| 28/01/2025 | 392 Pl Du Mont Des Bruyeres | 212 000 € | 129 m² | 1 643 € |
| 24/01/2025 | 337 Rue Du Limon | 148 000 € | 103 m² | 1 437 € |
| 23/01/2025 | 403 Rue De La Louviere | 361 000 € | 113 m² | 3 195 € |
| 10/01/2025 | 1014 Rue Henri Durre | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De L'espoir | 513 850 € | 148 m² | 3 472 € |
| 13/12/2024 | 32 Residence Le Grand Clos | 203 598 € | 114 m² | 1 786 € |
| 13/12/2024 | 1053 Rte De Roubaix | 313 500 € | 129 m² | 2 430 € |