349 000 €
T7
180 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
+17%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
ST AMAND LES EAUX (59230) • Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
23 760 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST AMAND LES EAUX ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST AMAND LES EAUX
|
349 000 € | 1 939 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T10 NIVELLE
|
375 000 € | 1 995 € | 188 m² | 10 | Voir |
|
T7 NIVELLE
|
375 000 € | 2 027 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIVELLE
|
375 000 € | 2 038 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T10 NIVELLE
|
375 000 € | 1 995 € | 188 m² | 10 | Voir |
|
T10 NIVELLE
|
375 000 € | 1 995 € | 188 m² | 10 | Voir |
|
T10 NIVELLE
|
375 000 € | 1 995 € | 188 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Rue Des Fougeres Res Bruyeres | 390 000 € | 157 m² | 2 484 € |
| 18/03/2025 | 83 Rue D Orchies | 107 000 € | 164 m² | 652 € |
| 19/02/2025 | 101 Rue Du Haut Pont | 176 500 € | 151 m² | 1 169 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De L'espoir | 513 850 € | 148 m² | 3 472 € |
| 14/11/2024 | 33 Av Du Clos | 246 500 € | 145 m² | 1 700 € |
| 18/10/2024 | 905 Rue De La Grise Chemise | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 905 Rue De La Grise Chemise | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 03/10/2024 | 37 Rue De Valenciennes | 250 000 € | 164 m² | 1 524 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Du Dix Huit Juin | 75 000 € | 157 m² | 478 € |
| 22/01/2024 | 11 Rue Du Gros Pin | 332 500 € | 150 m² | 2 217 € |
| 27/12/2023 | 20 Rue Des Charmes R Mont Bruyere | 180 000 € | 156 m² | 1 154 € |
| 06/10/2023 | 108 Rue Des Aulnois | 622 475 € | 194 m² | 3 209 € |
| 28/08/2023 | 989 Rte De Conde | 254 100 € | 174 m² | 1 460 € |
| 24/08/2023 | 71 Rue De Tournai | 184 000 € | 156 m² | 1 179 € |
| 28/07/2023 | 280 Rue De La Bruyere | 355 000 € | 169 m² | 2 101 € |