249 367 €
T3
130 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
+15%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 367 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
ST AMAND LES EAUX (59230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 367 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 738 €
Prix net vendeur
238 629 €
Frais de notaire
+18 193 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 560 €
Capital à emprunter
267 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 836 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
17 160 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AMAND LES EAUX ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AMAND LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST AMAND LES EAUX
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T3 ST AMAND LES EAUX
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245 000 € | 2 008 € | 122 m² | 3 | Voir |
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T6 ST AMAND LES EAUX
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256 800 € | 1 668 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AMAND LES EAUX
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T6 ST AMAND LES EAUX
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T4 ST AMAND LES EAUX
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215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 620 Rte La Fontaine Bouillon | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 21/05/2025 | 44 Rue Du Moulin Aux Rats | 269 000 € | 139 m² | 1 935 € |
| 25/04/2025 | 222 Rue Du Faubourg De Tournai | 295 000 € | 137 m² | 2 153 € |
| 18/04/2025 | 620 Rue Des Aulnois | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 25/03/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 184 000 € | 119 m² | 1 546 € |
| 19/02/2025 | 101 Rue Du Haut Pont | 176 500 € | 151 m² | 1 169 € |
| 28/01/2025 | 392 Pl Du Mont Des Bruyeres | 212 000 € | 129 m² | 1 643 € |
| 23/01/2025 | 403 Rue De La Louviere | 361 000 € | 113 m² | 3 195 € |
| 10/01/2025 | 1014 Rue Henri Durre | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De L'espoir | 513 850 € | 148 m² | 3 472 € |
| 13/12/2024 | 32 Residence Le Grand Clos | 203 598 € | 114 m² | 1 786 € |
| 13/12/2024 | 1053 Rte De Roubaix | 313 500 € | 129 m² | 2 430 € |
| 09/12/2024 | 201 Rue Des Ormeaux | 340 470 € | 130 m² | 2 619 € |
| 14/11/2024 | 33 Av Du Clos | 246 500 € | 145 m² | 1 700 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue Notre Dame D Amour | 212 500 € | 114 m² | 1 864 € |