65 000 €
T6
116 m²
ST AMAND LONGPRE
41310
-60%
vs marché
560
€/m²
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Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
ST AMAND LONGPRE (41310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,56%
15 312 €/an
Rendement net
14,90%
après charges
Cashflow
+464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 6 Bel Air | 54 000 € | 125 m² | 432 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Des Iris | 179 050 € | 108 m² | 1 658 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 121 000 € | 95 m² | 1 274 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue De Touraine | 162 000 € | 132 m² | 1 227 € |
| 03/02/2024 | 385 Le Bourg | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 12/04/2023 | 15 Rue Pasteur | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |