236 283 €
T4
108 m²
ST AMAND LONGPRE
41310
+58%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 283 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST AMAND LONGPRE (41310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 283 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 175 €
Prix net vendeur
226 108 €
Frais de notaire
+17 334 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 617 €
Capital à emprunter
253 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 254 604 € | 26 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 267 000 € | 38 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 365 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
14 256 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMAND LONGPRE ↗ +33.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NOURRAY
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204 411 € | 2 044 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 6 Bel Air | 54 000 € | 125 m² | 432 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Des Iris | 179 050 € | 108 m² | 1 658 € |
| 27/02/2025 | 50 Rue Jules Ferry | 57 000 € | 90 m² | 633 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 121 000 € | 95 m² | 1 274 € |
| 22/05/2024 | 367 Les Jariais | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 03/02/2024 | 385 Le Bourg | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 17/07/2023 | 13 Rue Honore De Balzac | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 12/04/2023 | 15 Rue Pasteur | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |