220 570 €
T5
110 m²
ST AMAND LONGPRE
41310
+45%
vs marché
2 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 570 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST AMAND LONGPRE (41310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 570 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 498 €
Prix net vendeur
211 072 €
Frais de notaire
+16 303 €
Émoluments
2 500 €
Droits & taxes
12 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 873 €
Capital à emprunter
236 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 237 804 € | 24 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 355 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
14 520 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 6 Bel Air | 54 000 € | 125 m² | 432 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Des Iris | 179 050 € | 108 m² | 1 658 € |
| 27/02/2025 | 50 Rue Jules Ferry | 57 000 € | 90 m² | 633 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 121 000 € | 95 m² | 1 274 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue De Touraine | 162 000 € | 132 m² | 1 227 € |
| 22/05/2024 | 367 Les Jariais | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 03/02/2024 | 385 Le Bourg | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 17/07/2023 | 13 Rue Honore De Balzac | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 12/04/2023 | 15 Rue Pasteur | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |