143 667 €
T2
64 m²
ST AMAND LONGPRE
41310
+62%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 667 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST AMAND LONGPRE (41310)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 667 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 841 €
Prix net vendeur
136 826 €
Frais de notaire
+11 210 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 877 €
Capital à emprunter
154 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 155 484 € | 16 095 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
8 448 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST AMAND LONGPRE
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T4 HUISSEAU EN BEAUCE
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152 147 € | 1 976 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 ST AMAND LONGPRE
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152 241 € | 2 003 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T5 ST AMAND LONGPRE
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133 000 € | 1 727 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AMAND LONGPRE
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133 000 € | 1 727 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AMAND LONGPRE
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133 000 € | 1 727 € | 77 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 4 Rue George Sand | 146 000 € | 62 m² | 2 355 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue De La Gare | 59 000 € | 44 m² | 1 341 € |
| 04/12/2024 | 26 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 29/11/2024 | 30 Rue Ronsard | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue Blaise Pascal | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 17/04/2024 | 361 La Clotiere | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 09/02/2024 | 5 Pl Du 11 Aout 1944 | 70 150 € | 55 m² | 1 275 € |
| 08/12/2023 | 33 Rue Du 8 Mai 1945 | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |