148 000 €
T7
125 m²
ST AMANS SOULT
81240
-9%
vs marché
1 184
€/m²
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Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
ST AMANS SOULT (81240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
16 500 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 18 Che Du Tint | 243 600 € | 116 m² | 2 100 € |
| 26/10/2024 | 22 Bd Des Promenades | 69 800 € | 130 m² | 537 € |
| 20/09/2024 | 6 Che Des Clauses | 148 000 € | 108 m² | 1 370 € |
| 05/08/2024 | 1 Che De La Jasse | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 19/07/2024 | 2b Che Des Cerisiers | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 17/06/2024 | 1b Bd Des Promenades | 77 200 € | 150 m² | 515 € |
| 13/06/2024 | 14 Che Des Cerisiers | 227 600 € | 112 m² | 2 032 € |
| 13/05/2024 | 107 Av De La Mediterranee | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 13/03/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 118 000 € | 134 m² | 881 € |
| 08/03/2024 | 18 Rue De La Mansonne | 202 000 € | 125 m² | 1 616 € |
| 22/12/2023 | 1288 Rte Des Raynauds | 197 500 € | 128 m² | 1 543 € |
| 03/11/2023 | 10b Rue Marechal Soult | 69 000 € | 112 m² | 616 € |
| 19/09/2023 | 94 Av De La Mediterranee | 88 000 € | 104 m² | 846 € |
| 02/08/2023 | 80 Av De La Mediterranee | 47 000 € | 120 m² | 392 € |
| 28/06/2023 | 17 Rue Marechal Soult | 11 000 € | 106 m² | 104 € |