72 000 €
T4
90 m²
ST AMANS VALTORET
81240
-60%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST AMANS VALTORET (81240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
11 880 €/an
Rendement net
10,39%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMANS VALTORET ↗ +96.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMANS VALTORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 13 Che De Lembraut | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue Du Pastural | 146 700 € | 88 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 21 Rue Du Pastural | 175 300 € | 92 m² | 1 905 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue Des Tailhades | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 04/10/2023 | 7 Imp De L Autan | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 02/10/2023 | 19 Av Du Banquet | 64 000 € | 110 m² | 582 € |
| 24/07/2023 | 12 Rue Des Maisons Claires | 107 500 € | 89 m² | 1 208 € |
| 25/05/2023 | 15 Rte Des Hameaux | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue Des Maisons Claires | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 12/04/2023 | 12 Av Du Banquet | 68 000 € | 102 m² | 667 € |
| 11/04/2023 | 2 Rue De La Porte Ouest | 496 000 € | 105 m² | 4 724 € |