25 000 €
T3
85 m²
ST AMANS SOULT
81240
-72%
vs marché
294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ST AMANS SOULT (81240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,88%
11 220 €/an
Rendement net
28,24%
après charges
Cashflow
+478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AMANS SOULT ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AMANS SOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue De L Eglise | 18 000 € | 80 m² | 225 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De La Mansonne | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 13/09/2024 | 3 Che Des Clauses | 16 500 € | 80 m² | 206 € |
| 29/08/2024 | 46 Che Du Soulie | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 19/07/2024 | 2b Che Des Cerisiers | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 21/06/2024 | 3 Che De La Bessede | 167 000 € | 93 m² | 1 796 € |
| 16/03/2024 | 5293 Metairie Neuve | 56 000 € | 95 m² | 589 € |
| 19/02/2024 | 10 Rue Du Four | 117 250 € | 98 m² | 1 196 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Du Mas De Farenc | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 02/12/2023 | 14 Rue Denfert | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 24/11/2023 | 1 Rue Des Cens | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 26/10/2023 | 23 Av De La Mediterranee | 113 000 € | 76 m² | 1 487 € |
| 07/10/2023 | 8 Rue Du Portail Haut | 53 000 € | 74 m² | 716 € |
| 19/09/2023 | 94 Av De La Mediterranee | 88 000 € | 104 m² | 846 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Des Acacias | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |