52 500 €
T3
75 m²
ST AMANS VALTORET
81240
-44%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST AMANS VALTORET (81240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 500 €
Prix net vendeur
50 000 €
Frais de notaire
+5 224 €
Émoluments
924 €
Droits & taxes
2 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 724 €
Capital à emprunter
57 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 57 960 € | 6 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 60 720 € | 8 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 65 880 € | 13 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 71 760 € | 19 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 259 €/mois | 785 €/mois | 77 700 € | 25 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
9 900 €/an
Rendement net
11,83%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST AMANS VALTORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 13 Che De Lembraut | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue De La Sophie | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 17/06/2024 | 5 Rue Du Rampan | 70 050 € | 65 m² | 1 078 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue Du Pastural | 146 700 € | 88 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 21 Rue Du Pastural | 175 300 € | 92 m² | 1 905 € |
| 09/02/2024 | 21 Che De Lembraut | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 04/10/2023 | 7 Imp De L Autan | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 24/07/2023 | 12 Rue Des Maisons Claires | 107 500 € | 89 m² | 1 208 € |
| 25/05/2023 | 15 Rte Des Hameaux | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue Des Maisons Claires | 85 000 € | 89 m² | 955 € |