369 000 €

T5 87 m²

ST AMBROIX 30500

+82% vs marché

4 241 €/m²

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369 000 €

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Maison • 5 pièces • 87 m²

TRAVAUX

ST AMBROIX (30500) • Saint-Ambroix

Niveaux 2

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 247 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A vendre entre Cévennes et Ardèche, dans un quartier calme et résidentiel de St Ambroix, maison état impeccable avec jardin d'hiver et terrasse couverte au rez-de-chaussée donnant ...

Quartier Saint-Ambroix

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 571 €

Prix net vendeur 351 429 €

Frais de notaire +25 930 €

Émoluments 3 846 €

Droits & taxes 20 734 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 394 930 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 394 930 €

Capital à emprunter 394 930 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 721 €/mois	14 306 €/mois	396 564 €	41 127 €	3,15%
10 ans	3 465 €/mois	10 500 €/mois	415 800 €	60 363 €	3,20%
15 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	451 080 €	95 643 €	3,30%
20 ans	2 043 €/mois	6 191 €/mois	490 320 €	134 883 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 770 €/mois	5 364 €/mois	531 000 €	175 563 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

11 484 €/an

Rendement net

1,96%

après charges

Cashflow

-1 660 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

103% plus cher

* Maison 5p, ST AMBROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST AMBROIX ↗ +16.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST AMBROIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ALLEGRE	339 000 €	3 168 €	107 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	11 Che Des Magnolias	180 000 €	85 m²	2 118 €
17/03/2025	17 Rue De Fabiargues	78 040 €	85 m²	918 €
07/03/2025	30 Che De Burle	193 410 €	88 m²	2 198 €
05/03/2025	153 Che De La Roussette	255 000 €	83 m²	3 072 €
25/02/2025	134b Che Du Gres	190 000 €	85 m²	2 235 €
11/02/2025	9 Gr Grande Rue	70 000 €	70 m²	1 000 €
29/11/2024	693 Rte D Uzes	150 000 €	68 m²	2 206 €
27/11/2024	81 Che De Burle	147 500 €	87 m²	1 695 €
31/10/2024	Rte D Uzes	255 000 €	80 m²	3 188 €
29/10/2024	327 Che De Jumas	204 000 €	105 m²	1 943 €
18/10/2024	55 Che Des Argilliers	210 000 €	97 m²	2 165 €
20/09/2024	20 Rue De La Boucherie	66 000 €	70 m²	943 €
10/09/2024	232 Che Des Maraichers	245 000 €	95 m²	2 579 €
10/09/2024	305c Che De La Montagnette	253 030 €	105 m²	2 410 €
29/08/2024	227 Che Des Maraichers	239 060 €	96 m²	2 490 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).