30 000 €
T2
47 m²
ST AMBROIX
30500
-52%
vs marché
638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
ST AMBROIX (30500) • Saint-Ambroix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,68%
6 204 €/an
Rendement net
12,81%
après charges
Cashflow
+157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST AMBROIX ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST AMBROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Gr Grande Rue | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 28/03/2025 | 113 Che De La Filature | 415 000 € | 32 m² | 12 969 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Faubourg Du Paradis | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 20/11/2024 | 608 Rte D'ales | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 23/09/2024 | 179 Che Des Perrieres | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue De La Fraternite | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 14/06/2024 | 301 Che Du Pont Des Pommets | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue Soubeyranne | 17 500 € | 47 m² | 372 € |
| 23/04/2024 | 1 Che De La Catherinette | 43 000 € | 30 m² | 1 433 € |
| 08/03/2024 | 323 Che De Beau Rivage | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 01/03/2024 | 29 Rue De L Hotel De Ville | 95 850 € | 65 m² | 1 475 € |
| 27/02/2024 | 5103 Rue De La Boissiere | 26 000 € | 43 m² | 605 € |
| 21/02/2024 | 3 Bd Du Portalet | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 20/11/2023 | 8 Rue Du Camp Du Moulin | 54 000 € | 48 m² | 1 125 € |
| 09/11/2023 | 48 Rue Faubourg Du Paradis | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |