29 000 €
Bien
42 m²
ST AMBROIX
30500
N/A
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Local commercial • 42 m²
ST AMBROIX (30500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,12%
5 544 €/an
Rendement net
11,78%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 113 Che De La Filature | 415 000 € | 32 m² | 12 969 € |
| 28/03/2025 | 5 Gr Grande Rue | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Faubourg Du Paradis | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 20/11/2024 | 608 Rte D'ales | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 23/09/2024 | 179 Che Des Perrieres | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue De La Fraternite | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 14/06/2024 | 301 Che Du Pont Des Pommets | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue Soubeyranne | 17 500 € | 47 m² | 372 € |
| 23/04/2024 | 1 Che De La Catherinette | 43 000 € | 30 m² | 1 433 € |
| 08/03/2024 | 323 Che De Beau Rivage | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 27/02/2024 | 5103 Rue De La Boissiere | 26 000 € | 43 m² | 605 € |
| 21/02/2024 | 3 Bd Du Portalet | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 20/11/2023 | 8 Rue Du Camp Du Moulin | 54 000 € | 48 m² | 1 125 € |
| 09/11/2023 | 48 Rue Faubourg Du Paradis | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 09/11/2023 | 48 Rue Faubourg Du Paradis | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |