30 000 €
T3
68 m²
ST AMBROIX
30500
-42%
vs marché
441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST AMBROIX (30500) • Saint-Ambroix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 564 €
Prix net vendeur
28 436 €
Frais de notaire
+3 675 €
Émoluments
648 €
Droits & taxes
1 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 675 €
Capital à emprunter
33 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,92%
8 976 €/an
Rendement net
18,73%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST AMBROIX ↘ -28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST AMBROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue Haute | 30 000 € | 61 m² | 492 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue De La Bienfaisance | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue Faubourg Du Paradis | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Faubourg Du Paradis | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 17/10/2024 | 14 Bd Du Portalet | 55 320 € | 60 m² | 922 € |
| 30/07/2024 | 37 Rue Soubeyranne | 48 500 € | 63 m² | 770 € |
| 13/05/2024 | 47 Rue De La Republique | 89 000 € | 85 m² | 1 047 € |
| 23/04/2024 | 4 Pl De La Republique | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 02/04/2024 | 3 Imp Du Pont | 179 130 € | 75 m² | 2 388 € |
| 28/03/2024 | 30a Tra Du Moulinet | 37 000 € | 63 m² | 587 € |
| 15/03/2024 | 18 Gr Grande Rue | 55 950 € | 50 m² | 1 119 € |
| 05/12/2023 | 1 Rue Haute | 45 000 € | 67 m² | 672 € |
| 20/10/2023 | 5 Bd Du Portalet | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |