66 000 €
T4
70 m²
ST AMBROIX
30500
-58%
vs marché
943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST AMBROIX (30500) • Saint-Ambroix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,00%
9 240 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMBROIX → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMBROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11 Che Des Magnolias | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue De Fabiargues | 78 040 € | 85 m² | 918 € |
| 07/03/2025 | 30 Che De Burle | 193 410 € | 88 m² | 2 198 € |
| 05/03/2025 | 153 Che De La Roussette | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 25/02/2025 | 134b Che Du Gres | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 11/02/2025 | 9 Gr Grande Rue | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Faubourg Du Paradis | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 29/11/2024 | 693 Rte D Uzes | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 27/11/2024 | 81 Che De Burle | 147 500 € | 87 m² | 1 695 € |
| 20/11/2024 | 608 Rte D'ales | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 31/10/2024 | Rte D Uzes | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue De La Boucherie | 66 000 € | 70 m² | 943 € |
| 09/08/2024 | 6467 Rte D Uzes | 195 950 € | 83 m² | 2 361 € |
| 10/07/2024 | 273 Rte D'ales | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue Faubourg Du Paradis | 102 600 € | 75 m² | 1 368 € |