230 000 €
T4
117 m²
ST AMBROIX
30500
-12%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST AMBROIX (30500)
Terrain
696 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
15 444 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMBROIX → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMBROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST AMBROIX
|
230 000 € | 1 966 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AMBROIX
|
232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMBROIX
|
228 000 € | 2 111 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
233 000 € | 1 991 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
233 000 € | 1 991 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST VICTOR DE MALCAP
|
235 000 € | 1 667 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMBROIX
|
235 000 € | 1 667 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMBROIX
|
235 000 € | 1 667 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AMBROIX
|
235 000 € | 1 715 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
219 000 € | 1 659 € | 132 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 504 Che Des Maraichers | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 16/04/2025 | 62 Che Des Oliviers | 262 300 € | 137 m² | 1 915 € |
| 09/12/2024 | 376 Rte De Potelieres | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 06/12/2024 | 527 Che De Jumas | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 29/10/2024 | 327 Che De Jumas | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 18/10/2024 | 55 Che Des Argilliers | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 30/09/2024 | 65 Imp Helene Boucher | 311 500 € | 110 m² | 2 832 € |
| 10/09/2024 | 305c Che De La Montagnette | 253 030 € | 105 m² | 2 410 € |
| 10/09/2024 | 232 Che Des Maraichers | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 30/08/2024 | 134 Che De Jumas Perrieres | 232 000 € | 114 m² | 2 035 € |
| 30/08/2024 | 405 Che De Jumas | 317 000 € | 128 m² | 2 477 € |
| 29/08/2024 | 227 Che Des Maraichers | 239 060 € | 96 m² | 2 490 € |
| 15/07/2024 | 10 Serre Des Pradels | 349 750 € | 126 m² | 2 776 € |
| 28/06/2024 | 50a Serre Des Pradels | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 18/06/2024 | 330 Che De La Desoriere | 90 000 € | 93 m² | 968 € |