212 750 €
T6
147 m²
ST AME
88120
-21%
vs marché
1 447
€/m²
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Créer un compte gratuit212 750 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
ST AME (88120)
Terrain
566 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 161 €
Prix net vendeur
203 589 €
Frais de notaire
+15 789 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 539 €
Capital à emprunter
228 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 23 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 77 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
19 404 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 39 Rue Des Bouleaux | 256 500 € | 119 m² | 2 155 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Des Chalets | 227 050 € | 123 m² | 1 846 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue De Claire Rose | 144 000 € | 134 m² | 1 075 € |
| 15/01/2024 | 8 Rue De L Avison | 222 500 € | 163 m² | 1 365 € |
| 09/11/2023 | 3 Rue Des Cloisieures | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 12/10/2023 | 52 Rte De Meyvillers | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 24/05/2023 | 7 Rue Des Chalets | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 02/05/2023 | 18b Grande Rue | 275 500 € | 125 m² | 2 204 € |