214 560 €
T5
109 m²
ST AME
88120
+7%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 560 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST AME (88120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 239 €
Prix net vendeur
205 321 €
Frais de notaire
+15 908 €
Émoluments
2 445 €
Droits & taxes
12 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 468 €
Capital à emprunter
230 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 231 420 € | 23 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 55 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
14 388 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AME ↗ +18.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 39 Rue Des Bouleaux | 256 500 € | 119 m² | 2 155 € |
| 18/12/2024 | 15 Grande Rue | 114 600 € | 97 m² | 1 181 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Des Chalets | 227 050 € | 123 m² | 1 846 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue Des Chalets | 169 000 € | 114 m² | 1 482 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Gros Chene | 202 500 € | 98 m² | 2 066 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Xate | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 12/04/2024 | 28 Rue Des Bouleaux | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 04/03/2024 | 84 Rte De Meyvillers | 181 300 € | 94 m² | 1 929 € |
| 28/02/2024 | 27b Rue De La Gare | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 09/02/2024 | 22 Rue Du Faing Des Aulnees | 156 200 € | 90 m² | 1 736 € |
| 12/10/2023 | 52 Rte De Meyvillers | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue Du Stade | 54 500 € | 101 m² | 540 € |
| 13/06/2023 | 64 Rte De Celles | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 24/05/2023 | 3 Rue Des Vergers | 91 700 € | 102 m² | 899 € |
| 24/05/2023 | 7 Rue Des Chalets | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |