299 900 €
T4
100 m²
ST AME
88120
+78%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST AME (88120)
Terrain
751 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
13 200 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AME ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 23 Rue De L Eglise | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 14/03/2025 | 39 Rue Des Bouleaux | 256 500 € | 119 m² | 2 155 € |
| 18/12/2024 | 15 Grande Rue | 114 600 € | 97 m² | 1 181 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue Des Chalets | 169 000 € | 114 m² | 1 482 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Gros Chene | 202 500 € | 98 m² | 2 066 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Xate | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 12/04/2024 | 28 Rue Des Bouleaux | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 04/03/2024 | 84 Rte De Meyvillers | 181 300 € | 94 m² | 1 929 € |
| 28/02/2024 | 27b Rue De La Gare | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 09/02/2024 | 22 Rue Du Faing Des Aulnees | 156 200 € | 90 m² | 1 736 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Du Faing Des Aulnees | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue Du Stade | 54 500 € | 101 m² | 540 € |
| 13/06/2023 | 64 Rte De Celles | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 24/05/2023 | 3 Rue Des Vergers | 91 700 € | 102 m² | 899 € |
| 29/03/2023 | 8 Rue De Mont Roche | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |