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299 000 €
T10 450 m²
ST AMOUR 39160
-61% vs marché
664 €/m²

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Maison • 10 pièces • 450 m²

ST AMOUR (39160) • Saint-Amour
Niveaux 4
Terrain 1 100 m²
Construction 1890
Calme Terrasse Jardin Garage Agrandissable
DPE C 105 kWh/m²
GES C 16 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Individuel

Immeuble de caractère du 19e-690m²-terrain clos 1100m².À VENDRE , Les Clefs E-mmobilieres**Opportunité rare ! Immeuble de caractère du 19 siècle 690 m² Terrain clos 1 100 m²** dans...

Quartier Saint-Amour

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 299 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €
Prix net vendeur 287 500 €
Frais de notaire +21 545 €
Émoluments 3 233 €
Droits & taxes 16 962 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 320 545 €
Capital à emprunter 320 545 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 831 €/mois 11 609 €/mois 321 804 € 33 314 € 3,15%
10 ans 2 812 €/mois 8 521 €/mois 337 440 € 48 950 € 3,20%
15 ans 2 034 €/mois 6 164 €/mois 366 120 € 77 630 € 3,30%
20 ans 1 658 €/mois 5 024 €/mois 397 920 € 109 430 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,87%
59 400 €/an
Rendement net
12,70%
après charges
Cashflow
+1 544 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an
Charges copro. NR 2 700 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 4 158 €/an
GLI (2,5%) 1 485 €/an
Vacance locative 4 948 €/an
Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
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Distribution des prix

Maison 10p

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Agence Prix Écart
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).