189 000 €
T4
76 m²
ST AMOUR
39160
+43%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST AMOUR (39160)
Terrain
1 920 m²
DPE
F
412 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 032 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMOUR ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue D Allonal | 279 000 € | 65 m² | 4 292 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Capitaine Henri Clerc | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Crocodile | 44 000 € | 84 m² | 524 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Beausejour | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue De Corcelles | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Du Soujet | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Traversiere | 174 000 € | 76 m² | 2 289 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue De Montorient | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 20/08/2024 | 14 Rue Du Plateau | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Du Chemin De Ronde | 148 700 € | 79 m² | 1 882 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue Ferdinand Fillod | 122 000 € | 78 m² | 1 564 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Du Plateau | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 13/04/2024 | 13 Rue Des Granges | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 11/03/2024 | 28 Rue De Bresse | 65 000 € | 79 m² | 823 € |