152 000 €
T4
92 m²
ST AMOUR
39160
-5%
vs marché
1 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST AMOUR (39160)
Terrain
24 244 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
12 144 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMOUR ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Capitaine Henri Clerc | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Des Myosotis | 159 000 € | 105 m² | 1 514 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Crocodile | 44 000 € | 84 m² | 524 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Beausejour | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue De Corcelles | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 22/11/2024 | 9 Rte De Saint Julien | 159 000 € | 109 m² | 1 459 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Du Soujet | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Traversiere | 174 000 € | 76 m² | 2 289 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue De Montorient | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Du Chemin De Ronde | 148 700 € | 79 m² | 1 882 € |
| 01/08/2024 | Rue Georges Clemenceau | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue Ferdinand Fillod | 122 000 € | 78 m² | 1 564 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Du Plateau | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 13/04/2024 | 13 Rue Des Granges | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Des Remparts | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |