100 000 €
Bien
120 m²
ST ANDIOL
13670
N/A
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Local commercial • 120 m²
ST ANDIOL (13670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
15 840 €/an
Rendement net
10,02%
après charges
Cashflow
+275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5319 Clos De Verquieres | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 25/04/2025 | 5394 Rle Du Patronnage | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 10/03/2025 | 5015 Clos De Mondon | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 17/01/2025 | 55b Che Des Muscadelles | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |
| 17/12/2024 | 9204f Rte De Saint Remy | 321 000 € | 110 m² | 2 918 € |
| 26/11/2024 | 9 N 7 | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Gaston Gourdin | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 23/07/2024 | 346 Grand Pelousier | 315 890 € | 135 m² | 2 340 € |
| 18/07/2024 | 5124 Saint Roch | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 07/06/2024 | 49 N 7 | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 28/08/2023 | 5137 La Crau | 790 000 € | 135 m² | 5 852 € |
| 25/07/2023 | 14 Lot Le Clos Du Village | 148 770 € | 104 m² | 1 430 € |
| 29/06/2023 | 5184e Av Alphonse Daudet | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 31/03/2023 | 64 Rue Marius Jouveau | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |